Загородный дом: единение с природой с атрибутами городского комфорта

Благоустроенный дом за чертой границ мегаполиса способен служить дачей для отдыха и альтернативой городскому жилью. Корректные цены и политика льготных условий продаж позволяет купить земельный участок в СПб и Ленобласти под загородный дом обладателям ограниченного объема сбережений.

Земельные участки массового спроса под коттедж – безусловные лидеры рынка

Критерии выбора:

в приоритете – участки с узаконенным правом собственности;

предпочтение отдается землям со статусом «под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)» или «дачных некоммерческих партнерств (ДНП)»;

«ходовая» площадь надела – 2-15 га для массового, 5-30 га для элитного сегмента;

живописность местности – весомый плюс в пользу выбора, вне конкуренции пространства вблизи водоемов.

Преимущества и недостатки участков под ИЖС

Объектом большинства (57%) сделок с земельной недвижимостью становятся участки ИЖС в Ленинградской области, 80% из них расположены в коттеджных поселках.

Подавляющее большинство наделов под ИЖС и ДНП выделяется из земель сельскохозяйственного использования. Объем таких угодий в Ленинградской области – около 1,7 га. Лишь 25% находятся в частной собственности.

Предложение участков со статусом ИЖС ограничено, сконцентрировано в районах:

Всеволожском – 26%,

Ломоносовском – 19%,

Выборгском – 17%,

Приозерском – 10%,

Гатчинском – 9%.

Преимущества земель со статусом ИЖС:

прочный законодательный статус собственности, милицейский адрес;

расположение вблизи ли в границах населенного пункта;

возможность прописаться в доме (важно для постоянного проживания);

транспортное и инфраструктурное обеспечение за счет муниципалитета;

централизованная прокладка инженерных коммуникаций.

Недостатки:

высокая стоимость, цены и тарифы;

площадь нормативно ограничена;

необходимо согласовать проект строения с соответствующими инстанциями, получить разрешение и ввести в эксплуатацию объект решением специальной комиссии органов градостроения.

Земельные наделы с зафиксированным статусом «под строительство», как правило, лучшего качества, права собственности на такие объекты реже вызывают сомнения. По требованию законодательства коттеджные и мультиформатные комплексы должны возводиться на землях ИЖС, практика строительства на земле сельскохозяйственного назначения фактически прекращена. Застройка участка ИЖС предполагает наличие генерального плана застройки и формирования системы коммуникаций.

Высокая стоимость земли вблизи Северной столицы стимулирует развитие отдаленных районов области.