Прежде, чем приступить к планированию и строительству коттеджа, нужно решить, для чего вы хотите строить загородный дом. Вы должны определиться - это должен быть дачный домик, сезонный дом (для временного проживания), или постоянный дом, где можно жить и летом, и зимой? А может что-то ещё? Хотя, конечно же, трудно придумать четвертый тип дома, который приспособлен для проживания в нем людей.
Оснований, почему городские жители покупают земельные участки для строительства коттеджей много, но основное, наверное, желание жить на природе. Строительство, как правило, начинается с подбора участка. Его местонахождение, размеры и характеристики зависят от назначения дома (то есть постоянное проживание или наездами), потребностей проживающих, демографический состав семьи, возраст и так далее и тому подобное. Все это при выборе подходящего участка необходимо учитывать в обязательном порядке. Так, на одного человека по санитарным нормам объем воздуха должен приходиться в размере 25-38 м3. Это является основанием для расчета площади помещений дома.
Этапы строительства коттеджа.
Подготовительная стадия – непродолжительная по времени, от двух-трех дней до нескольких недель. Выполняются работы по подготовке участка к строительству планировка участка, расчистка, удаление верхнего слоя, на месте строительства дома.
Нулевой цикл - подвод наружных коммуникаций, закладка фундамента. Фундамент – это основа любого строительного сооружения. Он выполняет роль буфера, принимающего на себя подвижки грунта и гасящего образующуюся в результате их энергию. Кроме того защищает от непосредственного проникновения влаги подвал и цокольный этаж, хотя всё тут зависит по большей части от типа фундамента.
Типы фундаментов. Тип фундамента выбирают исходя из: геологических особенностей грунта, величины нагрузки, особенностей технологии строящегося дома. По виду опирания на грунт различают три типа фундаментов: свайные, ленточные и плитные. Есть и некоторые другие виды, но они используются очень редко.
Технология возведения ленточных фундаментов относительно проста. Фундаменты такого типа бывают чаще всего монолитными, но нередки и сборные, которые изготавливаются из железобетонных блоков.
Плитный фундамент. Это дорогой вид фундамента, но одновременно и самый надежный. Они применяются там, где невозможно применить ленточные или столбчатые фундаменты, на слабых, неравномерно сжимаемых и слабонесущих грунтах.
Свайные фундаменты возводят, обычно, на слабых, водонасыщенных грунтах. Их применение позволяет существенно сократить объем земляных работ и сильно уменьшить расход бетона.
Нулевой цикл по времени займет от недели до месяца. Это зависит от геологических условий, сложности работ и т. д. Необходимо учесть время которое необходимо для «схватывания» бетона. А это 20-40 дней дополнительно.
Возведение стен. Требования, которые предъявляются к несущим стенам.
Самое главное требование - конструкционная прочность. Стены - это элемент здания, обеспечивающий его конструкционную прочность. В течение всего эксплуатационного срока они должны обеспечивать надежность конструкции, с учетом веса кровли и перекрытий, инженерного оборудования и так далее.
Минимизация на фундамент нагрузок. Стена дома должна быть прочной, способной нести значительную нагрузку, обладая при этом малым весом.
Тепловое сопротивление. Немаловажной функцией жилого помещения, бесспорно, есть создание полностью комфортных условий для проживания. Таким образом при выборе конструкции и материала наружных стен, следует учитывать коэффициент теплопроводности. Материал конструкцию следует выбирать с меньшим значением.
Влагоизоляция. Различные материалы и конструкция стен имеют неодинаковую способность поглощать и сохранять влагу. Повышенная способность водопоглощения оказывает отрицательное влияние на свойства стен: увеличивается плотность и теплопроводность, уменьшается прочность стен, ухудшается климат внутри помещений.
Морозостойкость. То есть способность материала противостоять периодическим циклам замерзания-оттаивания. Она должна находиться в не ниже 20-40 циклов.
Выбор материалов для стен.
Стены – не менее важная часть дома, чем фундамент или крыша. Для принятия решения о выборе материала и конструкции стен дома недостаточно выбрать вариант с наилучшими технико-эксплуатационными характеристиками. На окончательный выбор большое влияние имеют еще и такие факторы:
Стоимость. Часто наличие финансов решает, какие материал и конструкция будут выбраны для строительства коттеджа.
Скорость. Стены из кирпича можно собрать за срок до полугода, из деревянных брусьев за две три недели.
Устройство кровли.
Различают два основных типа крыш: чердачная крыша и крыша совмещенная.
Как правило, чердачную крышу образуют строительные фермы и настилающаяся на них кровля. Уклон крыши бывает совершенно разный и напрямую зависит от материала кровли и климата.
Совмещенная крыша по своей конструкции собой представляет настил, который является гидроизоляцией и устраиваемый на чердачном перекрытии. У такой конструкции нет уклона, а атмосферная влага отводится по специальным водостокам.
Устройство кровли по времени занимает от 2-3-х недель до полутора месяцев.
Отделочные работы.
После того как заложен фундамент, возведены стены и кровля можно приступать к отделочным работам внутренним и наружным. Но лучше отложить эти работы на некоторое время, например, перенести на следующий год. Это даст возможность дому «устояться», дать усадку. В результате этого могут появиться мелкие трещины, которые устраняться при отделочных работах. Эти работы по времени самые продолжительные.
Ландшафтные работы. После окончания строительных работ завозится плодородный грунт (или используется удаленный ранее), высаживаются растения, цветы прокладываются дорожки.
По завершению строительства объект необходимо зарегистрировать в БТИ или архитектурном управлении, предоставив всю техническую документацию, личные документы владельца и документы, которые подтверждают права собственности