Стоимость фундамента не превышает обычно 25% от затрат на коробку здания, если же что-то пошло не так, и придется переделывать основание расходы могут возрасти до 60% общей сметы. Кроме того что это накладно, жить в постройке под которой ненадежный фундамент опасно для людей. Причиной трещин и расколов конструкции иногда становится несоблюдение технологии подготовки грунта, игнорирование явных вредных факторов.
Если на участке глинистые почвы зачастую производят песчаную выравнивающую подсыпку, при этом многие не обращают внимания на состояние грунта, его влажность. Неправильно укладывать песок сверху раскисшего от избытка влаги дна траншеи, котлована. Образовавшееся месиво из земли и песка не способно выдержать будущие громадные нагрузки. Недопустимо также подсыпать песок без смачивания водой и трамбовки каждого слоя подсыпки, ибо возникшая рыхлая подушка не в состоянии гарантировать равномерную усадку фундамента. Обводненные грунты вообще нет смысла подсыпать песком без предварительного устройства дренажа.
В верхних слоях почвы богатой на растительность, гумус образуются газы вызванные процессом гниения органики, которые даже могут сместить конструкцию фундамента. Плодородную почву следует в обязательном порядке убрать с площадки будущего здания, разрыхленную землю ни в коем случае нельзя использовать под фундамент, неизбежные просадки могут вызвать в нем трещины. Особенно это актуально при устройстве сплошной бетонной плиты, которую нереально в дальнейшем отремонтировать. Старые ямы для гашения извести, захоронения строительного мусора, обнаруженные при вскрытии грунта нужно освободить от верхнего пласта земли и засыпать песком.
Участок с торфяным грунтом лучше всего обустроить монолитной армированной плитой толще 60 см заложенной на всю площадь основания. Попытки даже незначительной экономии, уменьшения толщины фундаментной плиты, влекущего за собой сокращения количества арматуры, приводит, как правило, к печальным последствиям для здания, вплоть до его разрушения. Заливать бетон в замерзший грунт вообще сродни самоубийству, такая почва нестабильна, после оттаивания неминуема неравномерная осадка, появление предательских трещин. Иногда в целях экономии новый фундамент возводят на остатках старого, это абсолютно не допустимо, чревато трещинами и расколами. Дело в том, что под старым основанием грунт уже хорошо уплотнен, будущая осадка незначительна, чего не скажешь о новом варианте. Неизбежные подвижки земли заставят конструкцию работать на излом, трещины пойдут быстрее на более податливом грунте, расположенном под подошвой сооружения. Чтобы не попасть в эту ловушку лучше предварительно снести все оставшиеся элементы старого фундамента.
