Жилье на первом этаже на протяжении многих лет считалось далеко не самым лучшим вариантом для проживания. В связи с чем ее стоимость на рынке была ниже. На сегодняшний день ситуация в корне изменилась.В последнее время квартиры, находящиеся на первом этаже поднялись в цене, и причиной тому служит возможность их перепланировки под различные офисы, магазины, парикмахерские и прочие коммерческие объекты.
Но прежде чем открыть своё дело, нужно перевести недвижимый объект из жилого в нежилой фонд, если вам требуется услуги перевода, рекомендую посетить сайт. А для этого вы должны учитывать следующее:
Основные пункты закона
Согласно законодательству РФ, использование жилой недвижимости в коммерческих целях влечет за собой штрафные санкции.
В каких случаях запрещен перевод объекта из жилого фонда в коммерческий
Согласно статье законна 22 ЖК РФ, вывод недвижимого объекта из жилого фонда в нежилое помещение запрещается если:
• Объект располагается в наемном здании социального обеспечения.
• Объект нельзя частично перевести в нежилой фонд. (То есть, нельзя чтобы в коммерческом помещении находилась часть жилого объекта).
Обязательные требования для перевода объекта из жилого в нежилой фонд
Для перевода рекомендуется учесть следующее:
• Отсутствие прописанных лиц.
• Письменное согласие жителей соседних квартир.
• Здание, в котором располагается выводимый объект, не является аварийным или ветхим.
• Обязательное наличие отдельного входа.
• Разрешение СНиП на деятельность организации выводимой квартиры.
Собираем документы, необходимые для вывода жилья в нежилое помещение:
• Наличие техпаспорта на квартиру.
• Подтвержденное право собственности на недвижимый объект.
• Наличие выписки, подтверждающее отсутствие прописанных в квартире лиц.
• Полный план всех этажей дома.
Теперь необходимо написать заявление, и представить ее в администрацию вашего города для дальнейшего рассмотрения.
Максимальный срок ожидания решения по представленному заявлению согласно законодательству РФ, не должен быть более 45 календарных дней. В ответ вам придет официальное уведомление. Ваши соседи также получат уведомление от администрации города или района.
При получении одобрения необходимо подтвердить право собственности на помещение. Для этого нужно подать заявление в Росреестр, с приложенной документацией о переводе объекта в коммерческий фонд.