Досрочное погашение договора ипотечного кредитования
Ипотека – довольно серьезное обременение. Именно поэтому большая часть заемщиков прилагает максимум усилий, и вкладывает значительное количество денежных средств, лишь бы скорее расплатиться по обязательствам.Подобного рода стремления нашли отражение в законодательстве РФ. Согласно действующим законам граждане имеют право досрочно выплатить кредит без каких-либо противоречий со стороны кредитных организаций.
Вопреки тому, что сумма, приемлемая для частично-досрочного погашения не регулируется, на практике, некоторые оговорки все-таки имеются. Данные ограничения отражаются в договоре и соответственно согласовываются в момент подписания с клиентом. Также в дополнительных документах, оформляемых при предоставлении ипотечного кредита, могут возникнуть и другие нюансы. В последнее время заемщикам приходится сталкиваться с таким ограничением, как запрет на сокращение срока кредита при досрочной выплате. На это имеется следующие основания:
Для банка гораздо выгоднее предоставить клиенту который хочет купить квартиру средства на более длительный срок, так как проценты начисляются на остаток на протяжении большего времени, а соответственно возрастает и переплата.
При ограничении относительно сокращения срока кредитования, ежемесячный платеж сокращается, что приводит к увеличению уровня способности заемщика расплатиться с собственными долгами.
При большом количестве сделок, на согласование предпочтений каждого клиента может расходоваться дополнительное время.
Методы досрочного погашения ипотеки: алгоритм действий
Досрочно исполнить обязательства по данной разновидности кредитования можно несколькими способами: в полном объеме или частично.
Полное погашение – выплата основной части задолженности и процентов, начисленных за период использования предоставленных средств. При частичном расчете сокращение задолженности становится возможным на заявленную клиентом сумму.
В случае погашения обязательств в полном объеме потребуется:
? получить от кредитной организации справки о погашении кредита и состоянии ссудного счета;
? запросить документацию, необходимую для снятия обременения с объекта недвижимости;
? обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о погашении отметки об ипотечном кредитовании, предоставив полученную от банка закладную.
При частичном погашении обязательств сотрудники кредитной организации согласуют с клиентом, а затем оформляют новый график платежей.