Все больше россиян делает выбор в пользу квартир в новостройках, а не на вторичном рынке. Этому способствует ряд преимуществ. Если выбрать надежного застройщика, можно удачно обзавестись недвижимостью в хорошем районе, с коммуникациями, инфраструктурой и качественными материалами. Более того, вс чаще мелькают предложения, что квартиру от застройщика можно купить с уже готовым ремонтом и не тратить своё время и главное нервы.Преимущества покупки квартир от застройщика
1. Ремонт. В новой квартире свежие коммуникации, отделка, лифт, балконы, лестницы. Все изготовлено из новых материалов, поэтому риск поломки снижен. Современные квартиры отделаны в новых стилях, площади большие, ванны и туалет раздельные, а окна пропускают достаточно солнечного света.
2. Планировка. Недвижимость в новостройках можно переделать по своему вкусу - сломать перегородки или установить новые. При этом отсутствуют проходные комнаты, которые так мешают в квартирах хрущевках. Современные строительные материалы экологически чище и качественнее. Присутствуют кладовки, комнаты для сушки белья.
3. Инфраструктура. Современные новостройки обычно располагаются в районах, снабженных всем необходимым для комфортной жизни - присутствуют магазины, детские сады, школы, поликлиники. Поскольку новые дома строят в спальных районах (если нет места в центре), участки сразу стараются обустроить всем необходимым.
4. Новостройки безопаснее жилья на вторичном рынке: меньше риск возникновения поломок, разрушений. Двор каждого дома оборудован видеонаблюдением и закрыт от посторонних. Присутствуют консьержи, а в особенно элитных домах имеется охрана. Все это уменьшает риск возникновения несчастных случаев - краж, угонов, похищений, нападений.
5. Стоимость. Цена на новую недвижимость логически должна быть выше, но если вложиться в квартиру еще на стадии закладки фундамента, можно сэкономить и купить за небольшие деньги отличное жилье. Приобретая квартиру от застройщика еще на стадии строительства дома, можно выбрать этаж, расположение, даже внутреннюю планировку квартиры.
6. Наконец, современные новостройки располагаются в чистых микрорайонах с парками, скверами и даже небольшими водоемами. Присутствуют лужайки, детские площадки.
Есть ли недостатки?
Тем, кто решил приобрести квартиру от застройщика, следует знать о нюансах, с которыми, возможно, придется столкнуться:• процедура оформления прав собственности длительная, занимает время, может потребовать дополнительных финансов;
• недавно построенные здания могут располагаться в необжитых районах, где инфраструктура еще недостаточно развита. Со временем детские сады, школы и магазины появятся, но первое время их отсутствие будет доставлять неудобства;
• поскольку недвижимость можно переделывать на свой вкус, многие жильцы в первые месяцы после заселения избавляются от перегородок и внутренних стен, либо наоборот, разделяют комнаты. Вследствие этого шум, пыль и присутствие стройматериалов могут мешать;
• если отопление и вентиляция недостаточно отлажены, первое время в квартирах может быть жарко или холодно;
• наконец, если неправильно выбрать застройщика, можно потерять средства, время и нервы. Застройщики могут сдать дом с опозданием, не соблюдая указанных сроков.
Как выбрать надёжного застройщика?
В подобных случаях лучше прислушиваться к юристам и не делать поспешных выводов. Покупка жилья в строящемся доме - вещь заманчивая, поскольку цена обычно снижена, что и привлекает покупателей. Но высоки и риски: доделают ли дом, будет ли он отвечать всем требованиям, не случится ли обман?
Все чаще в судах рассматриваются иски граждан о расторжении договора о долевом участии в строительстве, выплате неустоек, возмещения морального вреда. Вот почему так важно грамотно выбирать застройщика.
Советы:
• проверка документов. Процесс не должен проходить без участия хорошего юриста. Устав, свидетельство о постановке на учет, выписка из ЕГРЮЛ должны обязательно присутствовать у застройщика. У организации должно быть право на проведение строительства. Договор лучше отдать на изучение юристу, чтобы впоследствии не столкнуться с "подводными камнями";
• не будет лишним узнать как можно больше информации о компании-застройщике. Сделать это можно через интернет, СМИ, отзывы людей, которые уже работали с фирмой;
• хорошо, если у застройщика есть свой сайт - на нем обязательно должны быть размещены копии проектных деклараций, сведения об объектах, отзывы покупателей.
Некоторые застройщики устраивают для потенциальных клиентов экскурсии по застройкам. Договор нужно обязательно заключать в письменной форме, при этом он должен быть зарегистрирован в Реестре.
В следующих случаях не следует заключать договор:
• у застройщика статус ИП;
• он постоянно продлевает срок сдачи объекта в эксплуатацию;
• цена на недвижимость намного ниже, чем у конкурентов. Сведения о компании неверные или неполные.